Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Bonn-Kessenich!
Mit atemberaubender Aussicht!
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Ideale Lage in Bonn!
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Helle, geräumige Räume!
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Wunderschöne Aussicht genießen!
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Top Lage
Genießen Sie die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Bonner Innenstadt!
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Moderne Ausstattung
Helle Räume, hochwertige Materialien und zeitgemäßer Komfort warten auf Sie!
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Atemberaubende Ausblicke
Erfreuen Sie sich an spektakulären Ausblicken auf Bonn-Kessenich und das Siebengebirge!
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Zentrale Anbindung
Perfekte Verkehrsanbindung zu Bus, Bahn und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür!
Reserviert!
Wohnung:
Objekttyp: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 103 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.537 m²
Zimmer: 4 helle Zimmer
Baujahr: 1969 (Modernisierung ca. 1991)
Energieversorger: Oel-Zentraglheitzung
Lage: Bonn-Kessenich, Westhang des Venusbergs
Ausrichtung: Süd-Ost-Lage, Süd-West-Lage
Lagebeschreibung:
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich am begehrten Westhang des Venusbergs im beliebten Stadtteil Bonn-Kessenich. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur sowie durch die hervorragende Aussicht auf das Siebengebirge aus. Kessenich gehört zu den gefragtesten Wohngebieten Bonns, besonders bei jungen Familien und Paaren. Das nahegelegene ehemalige Regierungsviertel bietet zahlreiche Arbeitsplätze, während die neue Heimat der UN und weitere internationale Organisationen die Region ebenfalls attraktiv machen. Zudem sorgt die Nähe zum Bonner Universitätsklinikum dafür, dass die Wohnung besonders interessant für Klinikpersonal ist.
Ausstattung:
- Die moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel:
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer: Mit Panoramablick und Zugang zum Südost-Loggia, der für entspannte Stunden im Freien einlädt.
- Drei helle Schlafzimmer: Mit viel Tageslicht und guter Aufteilung.
- Badezimmer mit Wanne und Dusche: Zeitgemäße Ausstattung für maximalen Komfort mit Tageslicht.
- Gäste-WC: Praktisch und funktional.
- Zwei Balkone: Eine Süd-Ost-Loggia und ein großzügiger Süd-West-Balkon bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Hochwertige Bulthaup-Einbauküche: Die exklusive Markenküche verbindet stilvolles Design mit optimaler Funktionalität und ist ein Highlight für alle, die gerne kochen.
Zustand des Hauses
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Der Käufer übernimmt die Wohnung inklusive der dazugehörigen Einzelgarage und dem Kellerraum im aktuellen Zustand. Eine komfortable Instandhaltungsrücklage in Höhe von 27.450 € (Stand 31.12.2023) ist vorhanden, wovon auf diese Wohnung ein Anteil von 6.533,10 € entfällt.
Highlights
- Traumhafte Aussichtslage am Westhang des Venusbergs, mit atemberaubendem Ausblick auf über die Stadt und auf das Siebengebierge
- Hochwertige Bulthaup-Markeneinbauküche
- Zwei Balkone: Südwest-Balkon und Südost-Loggia
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Gepflegtes, sechs Parteien umfassendes Haus
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Garage und Kellerraum
- Exklusive Wohnlage in Bonn-Kessenich, ideal für junge Familien und Paare
- Nähe zum ehemaligen Regierungsviertel und zur neuen UN-Heimat
Kaufpreis: 430.000 Euro
Der Kaufpreis für diese exklusive Eigentumswohnung beträgt 430.000 Euro (inclusive Garage, Kellerraum Marken-Einbauküche und Einbauschränke)
Keine zusätzliche Provision für den Käufer!
Fazit
Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in Bonn-Kessenich bietet alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: eine ruhige, begehrte Wohnlage, eine moderne Ausstattung inklusive einer Bulthaup-Einbauküche und eine fantastische Aussicht. Die Nähe zum Bonner Universitätsklinikum, zum ehemaligen Regierungsviertel und zur UN macht diese Wohnung zusätzlich attraktiv – nicht nur für junge Familien, sondern auch für Berufspendler und internationale Mitarbeiter.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Immobilie zu besichtigen und lassen Sie sich von ihrem Charme überzeugen!
Wie können wir Ihnen helfen? Ihr neues Zuhause!
Suchen Sie die perfekte Wohnung in Bonn-Kessenich? Wir sind hier, um Ihnen zu helfen! Unser Team bietet individuelle Beratung, um Ihre Wünsche zu erfüllen. Egal, ob es um Besichtigungen oder Finanzierung geht, wir unterstützen Sie gerne!
MODERNE ELEGANZ
GEMÜTLICHE ECKEN
HELLE RÄUME
STILVOLLE DETAILS
LICHTDURCHFLUTET
MODERNE KÜCHE
Alle Bilder anschauen!
Hier sehen Sie alle Bilder die unser Photograf Pawel Demtschenko zu dieser Wohnung gefertigt hat.
Die Lage
Karthäuserstr. 40 in 53129 Bonn-Kessenich.
Hier findet man die optimale Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Hier sind die Straßenzüge, die wie die Kathäuserstraße an den Wald zum Venusberg grenzen sehr beliebt.
Die Wohnung liegt an oberster Stelle eines 6-Familienhauses am Venusberghang, einige Meter höher als der Ortskern. Dadurch ist die Luft frisch und spürbar besser. Das Grundstück grenzt direkt an den Venusberg, wo man schöne Spaziergänge machen kann.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn und Schulbus fahren von der Haltestelle, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, in 15 Minuten ins Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten im Zentrum. In Kessenich gibt es zwei Grundschulen, mehrere Supermärkte, mehrere Bäckereien, drei Apotheken, mehrere Ärzte und zwei Banken. Kleine Inhaber geführte Geschäfte runden das Angebot ab.
Energie & Heizung
Ernergieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie & Heizung
Wesentliche Energieträger: ÖL
Endenergiebedarf: 188,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 (neuer Brenner 2017 lt. Hausverw.)
Gültig bis: 26.06.2027
Unterlagen Check!
Hier können Sie die Dokumente herunterladen, die für die Beantragung einer Finanzierung erforderlich sind. Fragen Sie nach dem Passwort für den Zugang zum Downloadbereich, immobilien-knees@t-online.de.
Eine Kaufabsichtserklärung (Letter of Intent, LOI) ist ein Dokument, das die ernsthafte Absicht des Käufers bekundet, eine Immobilie zu erwerben. Sie ist in der Regel eine unverbindliche Vorvereinbarung, die die grundlegenden Bedingungen eines möglichen Kaufs festhält und als Grundlage für die weiteren Verhandlungen dient.
Passt diese Immobilie zu meinem Geldbeutel?
Geschätzte Monatsrate: 1.735 € (Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,31%) Quelle: ohne-Makler.de
Kontaktieren Sie uns – Wir helfen!
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