In 5 Minuten Preis und Rendite prüfen – So entlarvst du windige Deals sofort!

Einen schnellen Test zur Einschätzung, ob ein Angebot für eine Immobilie oder ein Investment plausibel ist, kannst du in wenigen Schritten durchführen. Hier ist ein einfacher Blitztest:

1. Preischeck

• Vergleichspreise ermitteln: Schau dir vergleichbare Immobilien in der Region an (z. B. über Portale wie Immoscout, Immowelt).
• Preis pro m² prüfen: Ist der Preis pro Quadratmeter deutlich über oder unter dem Durchschnitt? Recherchiere den üblichen Preis pro m² in der Gegend.
• Marktwert: Liegt der Angebotspreis mehr als 10-15 % über oder unter den Vergleichswerten, ist Vorsicht geboten.

2. Renditeprüfung (bei Kapitalanlage)

Bruttorendite berechnen:

• Bruttorendite (%) = (Jahreskaltmiete ./. Kaufpreis) × 100

Richtwerte:

• Großstädte: 3–4 %
• Ländliche Regionen: 5–8 % Liegt die Rendite deutlich darunter oder übertrieben weit darüber, könnte etwas nicht stimmen.

3. Nebenkosten berücksichtigen

• Maklerprovision, Grunderwerbsteuer und Notarkosten (5–15 % des Kaufpreises) sollten einkalkuliert werden.
• Prüfe, ob diese realistisch angesetzt sind.

4. Zustand der Immobilie

• Wurden teure Renovierungen oder Sanierungen verschwiegen?
• Liegt ein Energieausweis vor, und entspricht dieser den Angaben?

5. Anbieter überprüfen

• Vertrauen: Hat der Anbieter eine nachprüfbare Historie? Prüfe Bewertungen oder Einträge.
• Warnsignale: Hoher Druck („nur heute gültig“), unklare Dokumente oder versteckte Zusatzkosten sind rote Flaggen.

Ergebnis:

• Wenn ein Punkt signifikant negativ ausfällt oder dubios wirkt, sei skeptisch.
• Ist das Angebot zu gut, um wahr zu sein? Dann könnte es windig sein.